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기존 위토가 수용되면서 다른 농지를 위토로 구입시 종중 명의로 가능한지 덧글 136 | 조회 5,129 | 2010-05-17 00:00:00
관리자  


 

저희 종중은 30년 전부터 조상의 분묘를 관리·수호하기 위하여 그 명의로 위토를 소


유하고 있었습니다. 그런데 3년 전 위토로 사용하던 농지가 도로로 편입되면서 수용보


상금이 나왔고, 그 보상금으로 새로운 농지를 구입하여 위토로 사용하고 있습니다. 당


시 소유권은 종중원 중 1인 명의로 등기를 해두었으나, 이는 조상분묘를 관리하는 위


토이므로 후손들에게도 그 소유관계를 명확히 해둘 필요가 있으므로 종중명의로 이전


하려고 합니다. 이것이 가능한지요?


농지법 제6조 제1항에서 ˝농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면


이를 소유하지 못한다.˝라고 규정하고 있으며, 농지법 제6조 제2항에서 제1항에 대한


예외를 규정하고 있으나 거기에 종중명의 위토로 사용하려는 경우는 예외사항으로 규


정된 바가 없을 뿐만 아니라, 농지법 제6조 제4항에 의하면 ˝이 법에서 허용된 경우


를 제외하고는 농지의 소유에 관한 특례를 정할 수 없다.˝라고 규정하고 있습니다.


그러므로 농가(農家)로 볼 수 없는 종중 명의로는 농지를 취득할 수 없음이 원칙입니


다(대법원 1992. 4. 10. 선고 91다34127판결, 등기선례 1999. 2. 8. 등기 3402-134 질


의회답).


그런데 위 사안에서 귀하의 종중과 같이 분묘관리수호를 위한 위토(位土)를 소유하


고 있던 중 기존의 위토가 수용 또는 협의취득되어 그 보상금으로 새로이 농지를 위토


로서 구입한 경우 종중 명의로의 소유권이전등기가 가능한지 문제될 수 있습니다.


이에 관한 등기선례를 보면 ˝현행 농지법 아래에서는 종중은 원칙적으로 농지를 취득


할 수 없으며 위토를 목적으로 새로이 농지를 취득하는 것도 허용되지 않으므로, 종중


의 기존위토인 농지가 토지수용법 또는 공공용지의취득및손실보상에관한특례법(현행


공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률)에 의하여 수용 또는 공공용지 협의취득 되어 그 보상금으로 새로이 농지를 위토로 구입하여 종중원 명의로 명의신탁하여 둔 경우에도, 명의신탁해지를 원인으로 종중명의로 소유권이전등기를 신청할 수는 없다.


현행 농지법하에서 종중은 농지개혁 당시 위토대장에 등재된 기존 위토인 당해 소유농지에 한하여 계속 소유할 수 있으나(농지법 부칙 제5조), 이때의 기존위토란 농지개


혁 당시에 위토대장에 종중의 위토로서 등재되어 있는 그 당해 농지를 말하는 것이므


로, 종중이 기존에 농지를 위토로 소유하고 있었다 하더라도 그 농지가 수용되어 그


보상금으로 새로이 구입한 다른 농지를 위토로 취득할 수는 없을 것이다.˝라고 하였습


니다(농지법 부칙 제5조, 1999. 4. 30. 예규번호: 등기선례199904-26).


따라서 귀하의 종중이 기존 소유하던 위토의 수용보상금으로 새로이 구입한 농지를


위토로 사용하더라도 농지취득자격이 없는 종중명의로 소유권이전등기를 하기는 어려울 것으로 보입니다.


 
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